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Riferimento: INT 14431

Casale di 894 mq in Vendita a Melazzo

prezzo:  € 880.000
Descrizione dell'immobile Casale Nobiliare di fine '800. -

Si trova a soli 5 chilometri dalla cittadina termale di Acqui Terme, di origine romana, con le rinnovate strutture benessere delle Regie Terme di Acqui (SPA Lago delle Sorgenti) nel Basso Monferrato - Alta Langa, ricco territorio di pregiati vini e tartufi bianchi.
La vicinanza al torrente Erro, che in loco confluisce nel fiume Bormida, consente di praticare la mountain-bike ed il trekking, sui lunghissimi percorsi sterrati fino alla pista ciclabile e pedonale lungo Bormida che giunge ad Acqui Terme.
Ad 800 metri lo Sporting and Wellness Club di Villa Scati con il suo ristorante. Il Mar Ligure dista 40 km ed è raggiungibile con la strada provinciale 334 del Sassello o con la strada provinciale 30 della Val Bormida. Il casello autostradale di Ovada dista 25 km, quello di Alessandria 35 km.
In posizione unica ed esclusiva il Casale storico , trasformato in residenza contemporanea , ma ricca di fascino nel 2005 è circondato dalle colline e beneficia di completa privacy, immerso nella quiete e nei profumi della campagna circostante con i campi lavorati a fieno e a grano. Collocato all'interno di un oasi faunistica protetta, gode della compagnia di numerose specie animali quali cerbiatti, caprioli, fagiani, lepri, aironi, germani, cicogne… nonché di privilegiata vista sul lago di sorgente prospiciente. Visibile dalla proprietà un esemplare di pioppo selvatico secolare di oltre 400 anni.
L'epoca di costruzione della Cascina del Lago risale a fine Ottocento, secondo quanto contenuto nei documenti e nei disegni originali di progetto a firma del Marchese Vittorio Scati di Casaleggio conservati ad oggi ed a disposizione dell'acquirente.
L'anno di trasformazione del Casale a villa con destinazione residenziale risale al 2005, mediante un intervento di ristrutturazione e restauro conservativo secondo la tecnica della bio-architettura, con utilizzo di materiali naturali (pavimenti in cotto fatto a mano, legno, pietra) finiture di pregio impiantistica di livello ed ottimo isolamento. (Documenti progettuali e fotografici della ristrutturazione a disposizione dell'acquirente)
L'edificio residenziale misura in pianta ml 29 x 11 per tre piani fuori terra, oltre al porticato esterno addossato di ml 14 x 3. Esiste poi un edificio rurale, a porticato indipendente, sul retro della villa che misura ml 12 x 6, adibito a parcheggio auto.
E' presente una grande piscina privata esterna di misure interne ml 16 x 4 con fossa tuffi, trampolino e zona solarium in pietra. Il parco annesso alla villa di campagna è completamente recintato per una superficie di mq 6000, piantumato con oltre 200 essenze ornamentali ed alberi da frutta. Si segnala la presenza inoltre, all'interno del parco, di un grande pozzo circolare in pietra di langa con pompa sommersa interna direttamente collegato al lago, che garantisce in estate l'irrigazione per il parco.
La villa è completamente urbanizzata con strada privata di accesso con cancello privato, tubazione privata di gas metano, acquedotto pubblico, elettricità, telefono, connessione adsl- telecom , allacciamento alla fognatura comunale, tv satellitare e doppio sistema antintrusione interno ed esterno perimetrale con collegamento a forze dell'ordine. L'accesso alla proprietà avviene attraverso strada privata pianeggiante con doppio cancello carraio ad apertura automatica, compreso il servizio di sgombero neve.
Il rinnovato Casale di campagna si presta anche, volendo, ad un completamento, da realizzarsi con recupero integrale delle superfici coperte esistenti, quali terrazze, porticati, ex fienili per destinazione residenziale od eventualmente turistico-ricettiva.
Si segnala, a completezza d'informazione, che esiste un progetto approvato dal comune di Melazzo per la costruzione, nei terreni intorno alla Cascina del Lago ,unitamente alla Villa Scati di un campo da golf a 18 buche di standard internazionale, con relativa variante al Piano Regolatore Generale Comunale approvata esecutivamente e pubblicata sul B.U.R. novembre 2017.

Analisi consistenza immobiliare :
Cascina Piano terreno:
m 29,00 x 11,00 = mq 319,00
m 4,30 x 13,40 = mq 57,62 PORTICATO ANTISTANTE
m 4,30 x 10,50 = mq 45,15 EDIFICIO SEPARATO Garage
Piano primo:
m 24,00 x 11,00 = mq 264,00
Piano secondo:
m 19,00 x 11,00 = mq 209,00
________________________
Totale = mq 894,77

Dotazioni dell'immobile:
Marciapiedi in cordoli di granito e cubetti di pietra di Luserna,
Doppio cancello carraio e pedonale, cancello su strada accesso,
Gas metano,
Allaccio fognatura comunale,
Doppio antifurto interno e perimetrale,
Wi-fi & TV-satellite.
Pozzo circolare in pietra arenaria di epoca antica profondità m. 10 e vaso-comunicante con il lago sorgivo prospiciente.
Piscina esterna misura interna m 4 x 16, con trampolino e fossa tuffi
Solarium perimetrale in piastrelloni levigati di pietra arenaria mq 50
Solarium esterno in cubettoni di pietra di Luserna mq 50
Parco recintato con siepe a filtro sempreverde, alberature,
essenze a fioritura mista e piante da frutta - mq 6.000
...continua

Classe energetica

E
Informazioni immobile
Riferimento INT 14431
Contratto Vendita
Tipologia Casale
Regione Piemonte
Provincia Alessandria
Comune Melazzo
Prezzo € 880.000
Totale mq 894 mq
Locali 12
Stato attuale Libero al rogito
Disponibile Si
Giardino Privato, 6.000 mq
Antenna Tv Autonoma
Tv SAT Autonoma
Impianto Telefonico