Appartamento in vendita
Sauze di Cesana

Nel cuore autentico delle Alpi nasce "San Martino in Rio": un elegante intervento di recupero e valorizzazione architettonica nella suggestiva frazione di Rollieres, a 1.480 metri di altitudine, a pochi minuti da Sauze di Cesana, Cesana Torinese e Sestriere.
In questa cornice montana prende vita un progetto che unisce storia e innovazione. Due antiche grange, una del '700 (CASA B) e una più recente (CASA A), vengono trasformate con un intervento rispettoso del paesaggio e dell'identità alpina. Casa A è stata ricostruita secondo i canoni delle architetture tradizionali, per ricreare atmosfere autentiche con materiali di pregio.
ALLOGGIO 5: un trilocale duplex posto al piano primo e sottotetto della CASA B, composto da ingresso, camera da letto e bagno, ampio soggiorno con camino, cucina, camera da letto matrimoniale, un secondo bagno e un comodo ripostiglio. I soffitti in legno a vista ripropongono il fascino della struttura tradizionale in legno. Completa l'alloggio un terrazzo esxlusivo antistante il soggiorno di 12mq, oltre ad area esclusiva di 7mq sul retro, con una vista impareggiabile sulle montagne.
Ogni spazio è pensato per essere vissuto con stile e personalità: layout e finiture sono personalizzabili in corso d'opera, senza costi aggiuntivi, in base allo stato di avanzamento dei lavori.
A servizio dei sei appartamenti, una moderna autorimessa interrata, locali cantina, ski room condivisa e uno spazio pensato per diventare lavanderia e/o sauna, per un comfort totale dopo una giornata sulla neve.
Sostenibilità e tecnologia convivono grazie all'utilizzo delle seguenti fonti rinnovabili:
– Impianto fotovoltaico con 16 pannelli su 26 mq di tetto.
– Sistema ibrido con pompa di calore aria/acqua e caldaia a condensazione, per riscaldamento ed acqua calda sanitaria.
L'alloggio 4 viene venduto da impresa costruttrice in regime di IVA come per Legge a cui spetta una detrazione IRPEF accessibile secondo i limiti di reddito.
se prima casa del 50% - BONUS RISTRUTTURAZIONE, su un importo massimo di spesa di 96.000 euro. La detrazione del 50% è pari 48.000 euro. Solo per il 2025, nel 2026 scenderà al 36%.
se seconda casa del 36% - BONUS RISTRUTTURAZIONE, su un importo massimo di spesa di 96.000 euro. La detrazione del 36% è pari 34.560 euro.

Box auto a partire da € 35.000,00 + IVA con detrazione fiscale di circa € 11.700,00 sul box auto pertinenziale all'Appartamento.
Cantina a partire da € 6.000,00 + IVA.